Дело № 2-157/2018

Решение

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Горячевой О.Н., при секретаре Баранчиковой А.В., рассмотрев в г. Кемерово **.**,** в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Жилищник» к Дедовой о возмещении ущерба

установил:

    Истец ООО «УК «Жилищник» обратился в суд с иском, в котором просит:

    - Взыскать с Дедовой Т.С. в пользу ООО «УК «Жилищник» 68 025руб. 44 коп., в качестве возмещения материального ущерба.

    - Взыскать с Дедовой Т.С. государственную пошлину в размере 2 241 руб. 00 коп.

    Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Жилищник» в соответствии с нормами ст. 161, 162 ЖК РФ и условиями договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату с **.**,** оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктами 18 и 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.09.2006 года № 491 определено, что текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того положениями раздела VIII ЖК РФ и подпунктов 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что собственники выбирают не только способ управления домом управляющей организацией путем заключения договора с соответствующей организацией, но и утверждают перечень работ и услуг, условия их оказания, а также размер их финансирования за счет собственных средств.

Обязательность принятия таких решений также следует из положений статьи 158 ЖК РФ, п. 28, 29 Правил содержания общего имущества, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от **.**,** Дедова Т.С. была избрана председателем совета многоквартирного дома по ....

**.**,**. в 19:00 ч. во дворе дома по адресу ... якобы состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по инициативе собственника жилого помещения № ** Дедовой Т.С., являющегося председателем совета многоквартирного дома.

**.**,**. вх. № ** в ООО «УК «Жилищник» поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от **.**,**, подписанный председателем совета МКД Дедовой по адресу: ...А, в соответствии с которым принято решение о ремонте подъезда № ** за счет средств собственников многоквартирного дома путем ежемесячного внесения суммы оплаты дополнительного платежа до полного погашения. Протокол подписан членами счетной комиссии.

     В соответствии с вышеуказанным протоколом выполнен ремонт подъезда, на основании договора подряда между ООО «УК «Жилищник» и ООО «Сибресурс» № ** от **.**,**. сумма ремонта составила 68 025,44 руб. Собственники жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в конце июля 2016 года получили квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг и узнали, чтоООО «УК «Жилищник» производит начисление дополнительных платежей для ремонта многоквартирного дома по .... В связи с обнаружением начисления управляющей компанией по инициативе собственников многоквартирного дома была организована встреча с собственниками многоквартирного дома. На данном собрании стало известно о протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **.**,** № **, проведенного вформе очного голосования, на основании которого и начисляются дополнительные платежи. Протокол общего собрания подписан председателем совета многоквартирного дома Дедовой Т.С.

Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,**. по делу № **, протокол № ** от **.**,** был признан недействительным. В судебном заседании **.**,**. Дедова Т.С. свою вину признала. В протоколе № ** от**.**,** Дедова Т.С. расписалась как за себя, так и за других членов счетной комиссии: Золотареву Г.В., Гришину Н.В. Собственники многоквартирного дома не голосовали.

В судебном заседании представитель истца Чудова Л.В., действующая на основании доверенности № ** от **.**,** в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что вина Дедовой Т.С. состоит в том, что на основании подделанного ею протокола, был произведен текущий ремонт подъезда № ** дома .... Затем собственники квартир данного подъезда отказались

Ответчик Дедова Т.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д. 87). Ранее в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, поясняла, что ремонт был произведен за счет средств, которые жильцы сдают на текущий ремонт. Протокол ее заставили подписать к УК «Жилищник».

Представитель Государственной жилищной инспекции Вольпер Е.Г., действующая на основании доверенности № ** от **.**,** в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, поддержала письменные возражения. Из возражений усматривается, что произведенный ремонт подъезда относится к текущему ремонту, который истец должен делать на основании договора управления многоквартирным домом как при наличии протокола общего собрания о ремонте подъезда, так и без него.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так, постановлением Правительством РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 1 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме также должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Более того, ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Данное толкование правовых норм изложено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N № ** и является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении судами аналогичных дел.

В силу п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с п. 10 приложения N 7 к Правилам эксплуатации к текущему ремонту относится внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Также, согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с данной нормой было принято Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Так, согласно п. 11 постановления № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги вносится в управляющую организацию.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 29 Правил N 491).

Судом установлено, что **.**,** Дедовой Т.С. от имени собственников помещений многоквартирного дома ..., был подписан договор № № ** Управления многоквартирным домом, согласно п. 2.1 которого ООО «УК «Жилищник» обязан был в течение срока действия договора предоставлять всем пользователям помещений услуги и выполнять работы по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного .... п. 3.2.1 договора ООО «УК «Жилищник» предписано самостоятельно определять способы исполнять свои обязанности по договору (л.д. 5-24). Согласно приложению № ** к данному договору «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту», в разделе 10 установлено: «внутренняя отделка» : восстановление отделки стен, потолков, полов, отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. ( л.д. 70 ).

Как установлено судебном заседании на основании Акта Государственной жилищной инспекции проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий от **.**,** по адресу ...А, в подъезде № ** зафиксировано нарушение – оконные рамы имеют глухое остекление, нет открывающих устройств. ( л.д. 89).

Согласно предписанию ГЖИ КО от **.**,**, выданному ООО «УК Жилищник», в подъезде № ** ... необходимо выполнить ремонт в подъезде № ** в срок до **.**,** ( л.д. 92).

Согласно постановления мирового судьи судебного участка № ** Ленинского судебного района г. Кемерово от **.**,** ( по факту невыполнения ремонта подъезда № ** ...), ООО «УК Жилищник» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КОАП РФ с назначением наказания в виде штрафа 100 000 рублей ( л.д. 91).

Поскольку ремонт подъезда произведен не был, **.**,** было выдано повторное предписание на ремонт данного подъезда на срок до **.**,**. ( л.д. 90)

Согласно акта, составлено ООО «УК Жилищник» от **.**,** по ... выявлено: произведен текущий ремонт подъезда № ** с заменой почтовых ящиков ( л.д. 31).

Согласно договора подряда № ** от **.**,** ( л.д. 27-30), счет –фактуры № ** от **.**,** ( л.д. 50), акта о приемке выполненных работ от **.**,** стоимость ремонта подъезда ( с учетом материалов) составила 68 025, 44 рубля ( л.д. 50-55).

Истец, заявляя исковые требования о взыскании с ответчика Дедовой Т.С. просит взыскать данную стоимость ремонта подъезда с ответчика, обосновывая иск тем, что ремонт произведен на основании протокола общего собрания собственников, подписанного Дедовой Т.С., и впоследствии признанным судом недействительным.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от **.**,** Дедова Т.С. была избрана председателем совета многоквартирного дома по .... (л.д. 25).

**.**,**. в 19:00 ч. во дворе дома по адресу ... состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по инициативе собственника жилого помещения № ** Дедовой Т.С., являющегося председателем совета многоквартирного дома. Из п. 3 протокола усматривается, что собственники приняли решение : выполнить за счет собственников ремонт подъезда № **, определить способ и порядок сбора средств на софинансирование от его общей стоимости 85 444, 52 рубля, путем ежемесячного внесения суммы в размере 5, 27 рублей за 1 кв.м. до полного возмещения с **.**,** по **.**,** (л.д. 26).

Как указано в решении выше, ремонт подъезда № ** произведен на сумму 68 025, 44 рубля.

Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,** по делу № **, протокол № ** от **.**,** был признан недействительным. В судебном заседании **.**,**. Дедова Т.С. свою вину признала. Как следует из данного решения суда, было установлено, что уведомление о проведении **.**,**. в 19:00 час. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по ... не размещалось, собрание **.**,** не проводилось. В протоколе № ** от **.**,** Дедова Т.С. расписалась как за себя, так и за других членов счетной комиссии: Золотареву Г.В., Гришину Н.В. Собственники многоквартирного дома не голосовали (л.д. 35-41).

Как утверждал в судебном заседании представитель истца, денежные средств, собранные ООО «УК Жилищник» сверх суммы текущего ремонта, после вынесения решения суда, возвращены жильцам МКД. Данная сумма и является размером ущерба, причиненным Дедовой Т.С. для ООО «УК Жилищник».

Учитывая, что нормами гражданского законодательства, договора управления многоквартирным домом установлено, что текущий ремонт имущества МКД должен быть произведен эксплуатирующей организацией за счет средств текущего ремонта, доводы стороны истца о взыскании с ответчика Дедовой Т.С. стоимости ремонта подъезда, суд полагает несостоятельными.

Кроме того, исковые требования истцом не доказаны.

Согласно ст. 1064 ГК РФ для возмещения ущерба с виновного лица, судом должны быть установлены юридически значимые обстоятельства_ размер ущерба, субъект ответственности, его вина, наличие причинно-следственной связи между ущербом и виновным поведением субъекта ответственности.

Суд полагает, что причинно-следственной связи между подписанием ответчиком Дедовой Т.С. протокола общего собрания от **.**,** и ремонтом подъезда МКД ..., не установлено. Таким образом, истцом не представлено доказательств причинения ответчиком материального ущерба ООО «УК Жилищник».

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

          Исковые требования ООО «УК Жилищник» к Дедовой о возмещении ущерба, взыскании расходов на госпошлину оставить без удовлетворения.

          Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

          Мотивированное решение изготовлено 06.02.2018 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья